복정역 에피트 로또 분양 아파트, 한 번쯤 고민해보신 적 있으시죠? 저도 얼마 전부터 관심 갖고 지켜봤던 단지가 있는데요, 바로 ‘복정역 에피트’입니다. 이번 글에서는 분양가와 청약일정, 입지, 규제·체크포인트까지 제가 직접 정리해봤어요. 분양 혹은 청약을 준비 중이시라면, 한 번쯤 기준 삼아 보시기에 좋을 거예요 😊
👉 복정역 에피트 청약을 진지하게 고민 중이시라면, 공식 모집공고문과 청약홈 안내를 꼭 먼저 확인해 보세요.
청약홈에서 최신 모집공고 & 청약 자격 확인하기* 링크는 한국부동산원 청약홈 메인 페이지로 연결됩니다. 실제 단지명 검색은 사이트 내에서 진행해 주세요.
1. 단지 개요 & 입지 정리
먼저 ‘어디에, 어떤 규모로 들어서는 단지인지’부터 간단히 정리해 볼게요.
📍 위치 & 블록 정보
- 위치: 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일대
- 지구: 복정1지구 B1 블록
🏢 규모 & 평형 구성
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 20층, 총 6개 동
- 세대수: 총 315세대
- 주요 평형: 전용 84㎡ 단일 평형 구성
🏗 브랜드 & 시공사
- 시행: 성남복정1피에프브이㈜
- 시공: HL디앤아이한라㈜
🚉 입지 장점 & 개발 호재
- 지하철 8호선 + 수인분당선 환승역 ‘복정역’ 인근 역세권 입지
- 위례신도시 인접으로 강남 생활권 일부 공유 가능성
- 복정역세권 복합개발, 위례선 트램 예정 등 주변 개발 이슈 존재
✅ 한 문장 정리하자면, “복정역 에피트는 입지와 브랜드, 규모를 모두 갖춘 주목할 만한 신규 단지”라고 볼 수 있습니다.
2. 분양가 & 타입별 특징
복정역 에피트는 분양가 상한제 적용 단지로 알려져 있어요. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 3,590만원 수준으로, 전용 84㎡ 단일 평형이지만 타입별로 분양가가 조금씩 다르게 책정됩니다.
| 전용면적 타입 | 분양가(예시) | 비고 |
|---|---|---|
| 84A 타입 | 약 12억 4,900만원 | 대표 타입 |
| 84B 타입 | 약 11억 9,900만원 | 상대적으로 진입가 낮음 |
| 84C 타입 | 약 12억 4,300만원 | 구조·향에 따라 선호도 차이 |
주변 실거래가와 비교하면, “분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 가격 경쟁력 있다”는 평가가 나오는 편이에요. 물론 단지별 입지·브랜드·동·층에 따라 차이가 있으니, 주변 시세와 실제 호가를 함께 비교해 보시는 걸 추천드립니다.
3. 청약일정 & 자격조건 한눈에 보기
이미 청약일정이 구체적으로 공지된 상태라면, 날짜별로 놓치지 않도록 캘린더에 표시해 두시는 게 좋아요. 아래 일정은 이해를 돕기 위한 예시 정리이며, 실제 일정·시간은 모집공고문을 기준으로 다시 확인해 주세요.
| 구분 | 예정일 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2025년 11월 14일(금) |
| 특별공급 접수 | 2025년 11월 24일(월) |
| 1순위 해당지역 | 2025년 11월 25일(화) |
| 1순위 기타지역 | 2025년 11월 26일(수) |
| 2순위 접수 | 2025년 11월 27일(목) |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 3일(수) |
| 정당계약일 | 2025년 12월 15일(월) ~ 12월 17일(수) |
🧾 청약 자격 관련 핵심 조건(예시)
- 모집공고일(11월 14일 기준) 만 19세 이상 세대주 또는 세대주 요건 충족자
- 청약통장 가입기간 24개월 이상 등 예치 기준 충족
- 해당 단지는 투기과열지구·청약과열지역에 해당 → 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무 기간 적용
✅ 한 줄 정리: “청약 일정이 확정돼 있고, 조건들만 준비되면 참여할 기회가 열려 있는 단지”라고 볼 수 있습니다.
🔎 “내가 복정역 에피트 청약 자격이 되는지” 가장 빠르게 확인하는 방법
- 청약홈 접속 후 해당 단지명 검색
- 공고문 PDF에서 거주기간·무주택 요건·청약통장 기준 확인
- 본인 세대 기준으로 추첨/가점 가능 여부 체크
4. 꼭 체크해야 할 포인트 & 유의사항
1) 가격 대비 입지
분양가가 12억대라 부담스럽게 느껴질 수 있지만, 강남 접근성·위례 인접·복정역 환승역세권 등을 모두 고려하면 “장기적인 가치 관점에서는 충분히 고민해볼 수 있는 선택지”라는 의견도 많습니다.
2) 자금 계획(계약금·중도금·잔금)
분양가 규모가 큰 만큼, 계약금·중도금·잔금이 언제, 얼마씩 나가는지 미리 시뮬레이션해 보는 것이 중요합니다. 대출 가능 여부·LTV·DSR 등 금융 규제도 함께 체크해 두면, 입주 시점에 당황할 일이 줄어들어요.
3) 규제 내용(전매제한·거주의무 등)
복정역 에피트는 투기과열지구 + 분양가 상한제 적용 단지이기 때문에, 전매제한 기간·거주의무 기간·재당첨 제한 등 규제가 꽤 강하게 적용될 수 있습니다. “실거주 목적”인지 “장기 보유”인지에 따라 유불리가 달라질 수 있어요.
4) 입주 예정 시기 & 중장기 계획
입주 예정은 2028년 4월로 안내되어 있습니다. 지금으로부터 몇 년을 더 기다렸다가 입주하는 구조라, 현재 거주지·전세 만기·자녀 학군 계획 등 중장기 라이프 플랜과 함께 맞춰 보는 것이 필요합니다.
5) 본인 청약 자격 여부
마지막으로 가장 중요한 포인트는 본인이 실제로 청약을 넣을 수 있는지입니다. 해당지역 거주기간, 청약통장 가입기간, 주택 보유 여부, 무주택/유주택 여부 등 작은 조건 하나에도 당락이 갈릴 수 있으니 공고문을 통해 꼼꼼히 확인해 보셔야 해요.
✅ 한 줄 정리: “좋은 기회이지만, 결국 ‘준비된 청약자’에게 유리한 구조”이기 때문에 미리 자격·자금·일정을 정리해 두는 것이 포인트입니다.
5. 마무리 & Q&A
이번 글에서는 복정역 에피트의 단지 개요, 분양가, 청약일정, 체크포인트까지 한 번에 정리해봤어요. 저도 이런 자료들을 보면서 “준비만 잘 되어 있다면 분명 기회가 될 수 있는 단지”라는 생각이 들었습니다 😊
만약 지금 청약이나 분양을 고려하고 계시다면, 오늘 정리한 내용을 기준으로 ① 내 청약 자격 ② 자금 계획 ③ 실거주·투자 목적을 정리해 보시면 좋을 것 같아요.
💬 Q&A
Q1. 분양가 12억대, 너무 부담스러운 금액일까요?
A1. 절대적인 금액만 보면 부담스럽게 느껴질 수 있지만, 강남 접근성·역세권·위례 인접 등 입지 요소를 함께 고려해서 “장기적인 가치” 관점으로 판단해 보시는 걸 추천드립니다.
Q2. 청약 자격, 제가 해당되는지 헷갈려요.
A2. 가장 정확한 방법은 청약홈의 공고문을 확인하는 것입니다. 모집공고일 기준 거주기간·청약통장 가입기간·주택 보유 여부 등이 명확히 나와 있으니, 반드시 공고문을 한 번 읽어보시는 게 좋습니다.
Q3. 전매제한·거주의무 기간은 어떻게 되나요?
A3. 투기과열지구 + 분양가 상한제 적용 단지 특성상, 전매·거주의무·재당첨 제한이 함께 적용될 수 있습니다. 이 부분은 정부 정책·분양 시점에 따라 달라질 수 있어, 공식 공고문·지자체 안내를 꼭 확인해 주세요.
Q4. 입주는 언제쯤인가요?
A4. 입주 예정은 2028년 4월로 안내되어 있습니다. 전세 만기·이사 시기·자녀 학교 일정 등과 함께 맞춰 자금 계획을 세우시면 도움이 됩니다.
Q5. 비슷한 입지의 대안 단지도 함께 보는 게 좋을까요?
A5. 네, 비교 단지와의 시세·입지·브랜드·규모를 같이 보는 것이 훨씬 도움이 됩니다. 같은 생활권 내 다른 단지와 비교해 보면, 복정역 에피트만의 장단점이 더 선명하게 보이실 거예요.
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